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山东鼎和置业有限公司 重整投资人招募公告(第三次)

发布时间:2019-06-11 17:44:03    发布者:admin

       山东鼎和置业有限公司
重整投资人招募公告(第三次)
 
                                                                                                                          (2018)鼎和破管145号
         山东省莒南县人民法院于2018年9月18日作出(2018)鲁1327破4-1号裁定书,裁定受理山东鼎和置业有限公司(以下简称“鼎和公司”)的重整申请,并于同日作出(2018)鲁1327破4-1号决定书,指定山东衡正源律师事务所担任山东鼎和置业有限公司管理人(以下简称“管理人”)。
为了维护债权人的合法权益,实现债务人财产价值最大化,管理人按照《中华人民共和国企业破产法》的相关规定,先后于2019年1月10日、2019年2月26日两次发布招募公告,公开招募重整投资人,在招募公告规定的时间内没有意向投资人报名。为了公开、公平、公正地引入重整投资人,接受各方监督,管理人面向社会进行第三轮公开招募鼎和公司重整投资人。就本次招募事宜,公告如下:
        一、 招募须知
        1、管理人采取公开方式发布本招募公告,同时接受各方监督。
        2、意向投资人应谨慎细致地阅读本招募公告,严格按照本招募公告规定的条件、规则、流程等履行各项手续。
        3、意向投资人缴纳投资保证金并向管理人提交重整投资文件的,视为同意按鼎和公司现状进行投资,相关投资风险自行承担。
        4、本招募公告之内容对全体意向投资人平等适用,具有相同效力。
        5、本招募公告不适用《中华人民共和国招标投标法》,管理人对本招募公告拥有最终解释权。
        二、 鼎和公司概况
        (一)工商登记情况
        山东鼎和置业有限公司成立于2011年1月,法定代表人张治国,住所地为莒南县城西一路西侧永泰富康花园沿街楼8号,注册资本1200万元,企业统一社会信用代码为91371327569008840W;公司经营范围:房地产开发销售(凭资质证经营),(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)。现任股东五人,其中李康件认缴出资300万元,持股比例25%;潘水浪认缴出资300万元,持股比例25%;李大伟认缴出资160.8万元,持股比例13.4%;张治国认缴出资240万元,持股比例20%;李保华认缴出资199.2万元,持股比例16.6%。
        (二)资产情况
        鼎和公司开发了“齐鲁新天地文化城”(又称“鼎和城”)项目,该项目坐落于莒南县城滨海路南侧,西一路西侧,占地41192.4平方米,规划分摊居住面积17481.4平方米,分摊商业用地面积23711平方米;使用期限自2013年4月30日起其他商服用地40年,城镇住宅用地70年。无抵押。
截至2018年9月18日,已经开发建设了14栋商品房,均已取得商品房预售许可证。
其中,商业A楼预售面积29570.48平方米,地上五层,地下一层,共计126套商铺;该楼目前土建已基本完成,安装、装修装饰工程完成部分施工;该楼尚未销售,均为可售房源;
商业B楼预售面积26948.7平方米,地上三层,共计734套商铺;该楼目前土建已基本完成,安装、装修装饰工程完成部分施工;该楼已销售15500平方米左右,可售房源11400平方米左右;
1-12号住宅楼预售面积42838.75平方米,包括住宅276套、车库158套、储藏室122套、商铺88套; 1-4号楼均为地上6层,局部2层,顶层阁楼,1-2层为车库和商铺,3层以上为住宅;5-12号住宅楼均为地上6层,顶层阁楼,地下1层,地上部分为住宅,地下部分为车库和储藏室;该12栋住宅楼已基本完成,未进行竣工验收备案,基本销售完毕,大多数买受人已经装修入住,可售房源为住宅1套160平方米,车库17套,储藏室28套,住宅底商1000余平方米(尚有部分房屋待通过诉讼程序确认权属)。
鼎和公司相关资产的审计、评估工作正在进行中,准确数据以审计报告、评估报告为准。
        (三)负债情况
目前已经召开第一次债权人会议,负债金额以法院裁定确认的债权表为准。
        (四)其他经营情况
        鼎和公司因股东之间对于重大经营事项分歧较大,公司人员频繁更换,职责不清,造成经营管理混乱,对追加投资事宜达不成共识,导致公司资金链断裂。自2015年春节前全面停止经营,开发的商业楼盘至今尚未施工完毕,未能交付,闲置至今。重整人需结合企业现状,投入资金完成后续施工和商业招商,收回投资和利润。
        三、 重整投资人的资格条件
        (一)持续经营、合法存续的企业法人或自然人。房地产开发企业、大型商业企业或建筑相关企业优先。
        (二)诚实信用,守法经营,在同行业中拥有良好的商业信誉并具有较强的社会责任感。
        (三)拥有足够的资金投入到鼎和公司重整中,没有房地产开发经验的实力投资人也可以参与重整。鼎和公司的后续施工等费用需要1亿元以上。
        (四)房地产企业参与,则须拥有与鼎和公司经营规模相应的经营管理能力,具有相应的经营管理团队。
        (五)自愿向管理人缴纳各项保证金,依法同管理人签订《重整投资框架协议》、《重整投资协议》等法律文件,并全面履行自己的义务。
        (六)不接受两个或两个以上主体联合报名参与重整。
        四、 重整投资人的其他条件
        (一)意向投资人向管理人提交重整投资文件的,视为同意接受如下条件:
        1、在“齐鲁新天地文化城”(又称“鼎和城”)商业A楼、商业B楼全面正常营业前,不得对外销售;
        2、应依法承担商品房开发配套义务;
        3、对已售房屋应继续履行合同义务,自行解决与已售房屋买受人的相应问题;
        4、依法承担前期物业管理相关义务。
        (二)在债权人会议通过重整计划草案后,投资人需按约履行义务,接受管理人监督。
        五、 报名事项、有关规则
        (一)报名提交的资料和重整保证金的交纳
        1、报名者应于2019年6月17日9:30前(以收到为准)向管理人提交《参与重整投资意向申请书》、《重整投资方案》(《重整投资方案》应当包括但不限于偿债方案和开发经营方案)等重整投资文件,并交纳重整保证金人民币5000万元(不计息)。未交纳保证金的,视为放弃投资人资格。
        2、意向投资人应仔细阅读本招募公告,按要求编制重整投资文件,并保证重整投资文件正文和附件的真实性、准确性和完整性。
        3、重整投资文件的内容不得设置假设性前提。
        4、报名者若是企业法人的,需提供营业执照、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件等有效证明文件,《参与重整投资意向申请书》须有法定代表人签名并加盖公司印章;若是自然人的,需提供身份证复印件等有效身份证明,《参与重整投资意向申请书》应由本人签字、捺印。委托代理人需提供身份证复印件、授权委托书(应注明委托事项及权限)。
        5、保证金汇入下列银行账户:
        户名:山东鼎和置业有限公司管理人
        开户行:华夏银行股份有限公司临沂分行莒南支行
        账号:15253000000002170
        (二)评审办法和评审标准
        1、评审委员会
        本次评审设评审委员会,由评审委员会负责对重整投资文件进行评定。评审委员会由五人组成,具体人选由莒南县人民法院选定。
        2、如仅有一个意向投资人,且其满足上述招募条件,则确认其为重整投资人。
        3、如果有两个或者两个以上意向投资人,且均满足上述招募条件,由评审委员会对各意向投资人提交的《重整投资方案》按照评审标准打分,分值最高者中标,并和意向投资人协商签订《投资框架协议》。未被确定为中标人的,管理人在确定中标人后5个工作日内无息返还已缴纳的保证金。
        4、如评审总分最高者,违反本公告内容无法中标,或拒绝与管理人签订投资框架协议及/或拒绝向管理人提交书面投资承诺的,则评审总分次之者自动中标。
        5、评审标准
        不满足上述招募资格条件或其他条件,或者未按照本招募公告提交资料,或者未按照本招募公告交纳重整保证金,视为放弃重整,不参与评审打分。
评审总分满分为100分。针对《重整投资方案》进行评审打分。其中偿债方案占比60分,经营方案占比40分。具体明细如下:
        5.1偿债方案
        5.1.1偿债金额(40分)
        意向投资人提供的偿债金额仅指提供给鼎和公司用以清偿破产费用、共益债务、各类债权的资金,不包括重整过程中产生的应由鼎和公司或重整投资人承担的税费及经营成本等。具体分值由评审委员会评定。
        5.1.2付款方式(10分)
        意向投资人需明确是一次性付款,还是分多次付款及每次付款的时间和比例。具体分值由评审委员会评定。
        5.1.3付款能力(10分)
        具体分值由评审委员会评定。
        5.2 开发经营方案(占分40分)
        5.2.1企业管理与业务发展(25分)
        意向投资人应当就鼎和公司治理结构完善、后续施工、招商运营、物业管理等方面制定切实可行的方案。具体分值由评审委员会评定。
        5.2.2 其他经营方案(15分)
        意向投资人可以编制其他经营方案,包括但不限于资源整合能力、产业升级方案、利税创收计划、营业促进投入等。具体分值由评审委员会评定。
        (三)《重整计划草案》的制定、表决、批准、执行
        1、管理人根据签署的《投资框架协议》,制定《重整计划草案》。
        2、如《重整计划草案》获得债权人会议通过并经法院裁定批准,重整投资人所缴的投资保证金将自动转为其投资款,用于偿债或者鼎和公司的后续经营;如《重整计划草案》债权人会议表决仍未能通过或法院未予批准的,自法院裁定终止重整程序并宣告鼎和公司破产清算之日起《投资框架协议》废止,管理人在5个工作日内无息返还中标人交纳的重整保证金。
        3、管理人《重整计划草案》获法院裁定批准后,重整投资人未按《重整计划草案》足额缴纳投资款或履行其他主要义务的,管理人有权没收其缴纳的投资保证金,取消其重整投资人资格,重新确定重整投资人。
         六、注意事项:
        1、报名截止时间:2019年6月17日9:30(以收到为准)。
        2、报名地点:山东省莒南县城西一路与滨海路交汇处山东鼎和置业有限公司售楼处二楼管理人办公室,邮编:276600。
        3、联系人: 李律师,电话:18653935238,0539-7615687;
                             高律师,电话:15266661000,0539-7615687。
        七、其他事项
        本招募公告的解释权归山东鼎和置业有限公司管理人。
 
 
 
                                                                                                               山东鼎和置业有限公司管理人
                                                                                                                     二〇一九年六月十一日
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